Mieszkania nie tylko coraz droższe. Są też coraz gorszej jakości

Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły poziom niedostępny dla wielu osób, szczególnie młodych. Na to zjawisko złożyły się: najdroższe w Europie kredyty mieszkaniowe, rekordowe marże deweloperów i brak prawnej regulacji rynku. Ten ostatni fakt powoduje m.in. to, że mieszkania zamiast do życia są na dużą skalę kupowane jako inwestycje. To z kolei powoduje, że nie tylko rosną ceny, ale też spada jakość.

Ten problem na portalu Raport Warszawski szeroko opisał Radosław Gajda. Jest architektem, wykładowcą i autorem książek. Za popularyzację architektury został odznaczony Złotym Krzyżem Zasługi. Gajda w swoim felietonie podkreślił, że: "Kryzys mieszkaniowy ma wymiar nie tylko finansowy, ale także jakościowy". O tym drugim mówi się zdecydowanie mniej.

Gajda wytłumaczył, że zniesienie w 2018 r. przepisów określających minimalną szerokość sypialni i kuchni doprowadziło do spadku funkcjonalności mieszkań. W połączeniu z boomem na inwestowanie w mieszkania doprowadziło to do systematycznego obniżania jakości nowych projektów. Architekt wyjaśnił: "Minimalizowano w nich to, co w wykończeniu jest najdroższe - aneks kuchenny (już nie "kuchnię") i łazienkę. Kupujący już nie rozważał, czy w tym mieszkaniu da się ugotować obiad, bo on żadnego obiadu nie będzie gotował, on tu tylko inwestuje".

Współczesne bloki są dużo "grubsze" do starszych. To dlatego, że buduje się dużo małych mieszkań inwestycyjnych, kawalerek i salono-kuchni z osobną sypialnią rozłożonych po dwóch stronach korytarza, jak w hotelu. Gajda stwierdził: "Gdy byłem na studiach, na zajęciach z architektury mieszkaniowej uczyłem się, jakie powinny być orientacyjne wymiary bloków różnych typów. Najpopularniejsze klatkowce zwykle miały mieć około 12-13 metrów szerokości. Dzięki temu można było łatwo zaprojektować dobrze doświetlone światłem dziennym mieszkanie trzypokojowe, wychodzące na dwie przeciwległe strony świata (a więc także w naturalny sposób przewietrzane)".

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Gajda podkreślał, że zdobycze modernistycznej architektury zostały w Polsce zarzucone na rzecz zysków deweloperów i inwestorów. Stwierdził: "Coraz grubsze bloki i jednocześnie pozostawienie metraży na tym samym poziomie skutkuje jeszcze jedną charakterystyczną cechą współczesnych mieszkań - wydłużonymi proporcjami pomieszczeń". Wiele nowych mieszkań ma układ "tramwajowy", z oknami tylko na jednej wąskiej ścianie. Gajda podsumował cytując z książki "Archistorie", którą napisał razem z Natalią Szczęśniak: "Po osiągnięciach modernizmu, jakimi było wypracowanie standardów funkcjonalności, po uznaniu prawa do słońca, świeżego powietrza, kuchni i łazienki, obserwujemy, jak te standardy powoli zanikają".

Źródło: raportwarszawski.pl