Koszt wynajmu mieszkań rośnie w Polsce rekordowo. Czy ceny się zatrzymają?

Według raportu OECD ceny wynajmu mieszkania w Polsce rosły od 2015 r. w szybszym tempie niż w większości krajów rozwiniętych. Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju (OECD) zrzesza 38 najbardziej rozwiniętych państw na świecie. W grudniu ukazał się jej raport na temat mieszkalnictwa.

Raport OECD obejmuje dane od 2015 r. do trzeciego kwartału 2023 r. Wynika z niego, że wśród krajów rozwiniętych szybciej niż w Polsce ceny wynajmu mieszkania rosły tylko w Słowenii, na Litwie, na Węgrzech i w Turcji. Cena wynajmu wzrosła w Polsce od 2015 r. aż o 62 proc.

Doprowadziło to zwłaszcza w ostatnich latach do szeregu patologii, jak na przykład "mikrokawalerki" o metrażu poniżej ustalonego w przepisach. Pisaliśmy o nich wielokrotnie, często podkreślając, że kupowane są jako inwestycje pod wynajem.

Ten trend ma szansę ulec zmianie. Jak napisał 20 grudnia portal gazetaprawna.pl, wzrost cen wynajmu wyhamował w grudniu 2023 r. Jako powody serwis podał zwalnianie mieszkań przez obywateli i obywatelki Ukrainy oraz napływ na rynek wynajmu nowych lokali. Według danych Narodowego Banku Polskiego w 2022 r. tylko 30 proc. mieszkań było kupione na potrzeby własne. Reszta została nabyta z myślą o wynajmie.

Dla gazetaprawna.pl wypowiedział się właściciel mieszkania w Warszawie: "Szukam chętnego już od miesiąca. Konkurencja na rynku jest spora. Sprawia, że klienci mogą obejrzeć nawet kilka mieszkań, zanim podejmą ostateczną decyzję. Takiej możliwości nie mieli jeszcze na początku roku. Co więcej, oczekują w związku z tym negocjacji ceny".

W połowie przyszłego roku wynajmowane mieszkania będą zwalniać też beneficjenci kredytu 2 proc. Skorzystało z niego już ponad 40 tys. osób. To również może przyczynić się do zmiany na rynku wynajmu na korzyść wynajmujących.