Rząd zapowiedział większą ochronę najemców. Co się zmieni?

Brytyjski rząd Partii Pracy zapowiedział wprowadzenie zmian w prawie dotyczącym wynajmu nieruchomości. Media obwołały już Renters Right's Bill (ang. Ustawa o Prawach Najemców) największą rewolucją na rynku mieszkaniowym od 30 lat. Najważniejszą zmianą, którą wprowadzą nowe przepisy będzie zakaz eksmisji bez powodu.

Reforma będzie dotyczyła przede wszystkim "cyklicznych umów wynajmu", czyli odpowiednika polskich umów na czas nieokreślony. Kontrakty cykliczne w Wielkiej Brytanii odnawiają się automatycznie, co tydzień lub co miesiąc, dopóki jedna ze stron nie zgłosi chęci zerwania umowy. Dotychczas właściciele nieruchomości mogli to robić w każdym momencie w ramach "eksmisji bez powodu," z zachowaniem okresu wypowiedzenia od dwóch do sześciu miesięcy, w zależności od rodzaju zawartej umowy.

Rynek nieruchomości w UK jest obecnie w miejscu, do którego zmierzamy w Polsce. Nieruchomości na wynajem są zgromadzone przede wszystkim w rękach "zawodowych landlordów" i "agencji wynajmu", którzy zarabiają na udostępnianiu wielu lokali. Według portalu uswitch.com w 2023 r. na rynku wynajmu prywatnego znajdowało się 18,8 proc. nieruchomości w Wielkiej Brytanii.

Poza zakazem eksmisji bez powodu nowe przepisy mają także zapewnić najemcom prawo do posiadania zwierząt i zagwarantować naprawianie przez właścicieli problemów strukturalnych, jak wilgoć i grzyb w określonych ramach czasowych. Ankieta "The English Housing Survey" wykazała, że w sektorze wynajmu prywatnego najczęściej znajdują się najstarsze i najmniej zadbane nieruchomości.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Renters Right's Bill ma także zabronić "wojen licytacyjnych" w zakresie wynajmu. Właściciele i agenci wynajmu będą prawnie zobowiązani do publikowania czynszu za swoją nieruchomość i nie będą mogli zachęcać do składania ani przyjmować ofert powyżej tej ceny. Nie będzie też można zamieszczać ofert z informacjami o niewynajmowaniu osobom z dziećmi lub pobierającym zasiłki.

Minister mieszkalnictwa Matthew Pennycook zapowiedział, że nowe prawo może wejść w życie już w połowie 2025 r. Partia Pracy stwierdziła też, że ustawa usunie zagrożenie arbitralnymi eksmisjami i zwiększy bezpieczeństwo i stabilność dla najemców. Pennycook zapewnił także, że stworzy przejrzyste i rozszerzone podstawy dla właścicieli nieruchomości w celu odzyskania ich w razie potrzeby.

Źródło: bigissue.com, bbc.com