Cela WIĘZIENNA jest lepsza od tej kawalerki? Patodeweloperka na 2,5 mkw. o wielkości namiotu

Patologia w naszym kraju potrafi przybrać najróżniejsze formy, chociaż ostatnio najgłośniejsze stało się określenie "patodeweloperka". Mówi się tak na budowle czy plany takowych, które przyprawiają o strach.

Na sam początek wyjaśnienie. W Polsce minimalna wielkość mieszkania to przynajmniej 25 mkw. powierzchni użytkowej. Czy mniejsze mieszkania mogą być legalnie sprzedawane? Teoretycznie nie, a praktycznie... Tutaj patodeweloperka wykorzystuje sprzedawanie lub wynajmowanie lokali jako "lokale użytkowe", które w świetle prawa nie są przeznaczone do stałego mieszkania. Dlatego często można zobaczyć mieszkania o wielkości 15-20 mkw.

To jeszcze można przeżyć: obecnie coraz mniej osób stać na własne mieszkanie, a zmniejszenie metrażu pozwala na najbardziej efektywne (czyt. opłacalne) wykorzystanie przestrzeni. O ile 20 mkw. pozwala na stworzenie przestronnej kawalerki, tak dzisiejszy patoprzykład może równać się z najtańszym namiotem z Biedronki.

To nie pomyłka: w inwestycji 100-SIO TOWER ONE zaplanowana została patokawalerka o wielkości przeciętnej łazienki w bloku. Wcześniej warto przyjrzeć się samemu konspektowi inwestycji Tower One.

Firma opatrzyła broszurę reklamową cytatem… Napoleona xD

Budowla ma powstać w Koszalinie, 950 metrów od rynku. I to jeszcze jest spoko - ale to, co zaraz zobaczycie, może was zaniepokoić. Bo oto deweloper postanowił stworzyć kilkupiętrową inwestycję z klitkami zamiast mieszkań. Najgorszy przykład? Lokal o powierzchni 2,5 mkw. utworzony na dwóch "piętrach":

Na przestrzeni mniejszej, niż wnętrze mojego auta, deweloper wymyślił sobie całe mieszkanie. Nie usiądziecie sobie przy biurku/stole, bo go nie ma. Tak samo jak płyty grzewczej. Z plusów: możecie korzystać z toalety, myć się i przygotowywać zupkę chińską - wszystko jednocześnie! Damn, to jest dopiero wygoda i oszczędzanie czasu. Oto modernistyczne podejście do mieszkania z antresolą. Chociaż też dobrze, że przewidziane zostały aż trzy półki nad łóżkiem, bo inaczej byłoby słabo.

Realistycznie na łóżko przypada około 1,2 mkw., a na "kuchnię" oraz łazienkę +/- 1,3 mkw. Plusem jest to, że pewnie cena takiego "mieszkania" nie byłaby wygórowana. Coś w granicach 60 tys. zł, znając realia patodeweloperki. Ale ten lokal będzie przeznaczony jako "ideał pod wynajem", czyli ktoś będzie płacić kilkaset złotych za klatkę dla papugi.

Aktywista i publicysta Jan Śpiewak dobitnie podsumował całą sytuację:

Wszyscy skupili się na najmniejszym więzie... mieszkaniu w Polsce, a nikt chyba się nie przyjrzał reszcie kawalerek. Tam też dość lekko podchodzi się do litery prawa, bo inwestycja 100-SIO zakłada brak jakiegokolwiek mieszkania w sensie ustawowym - ot, każdy z lokali użytkowych, poza mikrowięzieniem, jest zaplanowany na powierzchnię od 10 do 13 mkw. Z czego wszystko wygląda dokładnie tak samo. Przestrzeni życiowej jest tyle, że każdy student będzie w stanie przedzielić lokal na pół i podnająć go komuś innemu.

Komentarze internautów? Szczere:

Każdy z nas potrzebuje mieszkania. Jednym wystarczy kawalerka o wielkości 10-15 mkw., inni chcieliby mieć coś o wielkości pozwalającej na założenie rodziny. Czy kogokolwiek stać na mieszkanie w Polsce? Jeżeli ktoś ma ochotę wiązać się na 25 lat z bankiem, to oczywiście. Tylko problemem staje się sytuacja, gdzie za patokawalerkę trzeba płacić jak za zboże.

Średnia cena metra kwadratowego w Koszalinie wynosi około 6 000 zł. Mówię tutaj, za przeproszeniem, o małej mieścinie z populacją na poziomie ~100 tys. Ceny kawalerek o powierzchni 20 mkw. wynoszą około 8 tys. PLN za mkw. Idąc taką logiką, lokale użytkowe od 100-SIO będą warte od 90 do 125 tys. zł, chyba że komuś odbije palma, bo można takowe znaleźć i za 140-175 tys.

Chociaż, znając też realia wynajmu, 2,5 metra kwadratowego będzie kosztowało jakiegoś nieszczęśnika jakieś 500-800 złotych miesięcznie. Nie wierzycie? Sprawdźcie, ile kosztuje wynajem w Krakowie mikrokawalerek. To boli, niestety.

Potrzeba mieszkania i bezpieczeństwa nie powinna być luksusem. Nikt nie powinien martwić się, czy właściciel mieszkania wbije w losowej godzinie i zrobi sprawdzenie mieszkania. Życie na wynajmie, komfortowe z punktu widzenia szybkich wyprowadzek, może być dobijające na dłuższą metę. A takie mieszkania właśnie są przeznaczane na wynajem długookresowy.

Bo realnie, nawet z punktu ekonomicznego: wynajem to spłacanie za kogoś kredytu. Z jednej strony, wynajmujący nie martwi się o nic, ale z drugiej, jego kasa przepada.

Pewnie! Wszędzie da się przeżyć, problemem jest jedynie to, czy ktoś wytrzyma w takim chowie... bo to jest już chów klatkowy. Jak w przypadku jajek, gdzie numer 3 = tej najgorszy chów klatkowy, tak tutaj lokal 2,5 mkw. powinien być oznaczony numerem 4.

Życie w takim "mieszkaniu" to forma wyzwania, próba sprawdzenia samego siebie. Będzie tanio? Pewnie tak. Czy da się przerobić umywalkę, aby położyć tam laptopa/komputer? Oczywiście.

Czy wpadamy w paranoję i kolejną spiralę patologii? Tak.